Estimation viager : sans expertise, je n’aurais jamais osé signer la vente
“Pourquoi une estimation viager ne suffit pas face à la complexité de la vente en viager”
Journaliste : Madame Durand, vous êtes veuve et propriétaire d’un pavillon familial sur la Côte d’Azur. Pourquoi avoir songé à la vente en viager ?
Mme Durand : Après le décès de mon mari, je me suis retrouvée seule dans notre maison. J’y tenais énormément, mais je devais aussi assurer ma sécurité financière. Le viager m’intriguait, mais je trouvais cette solution trop risquée. Comment savoir si la rente correspondait vraiment à la valeur vénale de mon bien ? Comment être sûre de ne pas être lésée ? Sans accompagnement, je n’aurais jamais osé franchir le pas.
Journaliste : Qu’est-ce qui a changé la donne ?
Mme Durand : L’expertise viager réalisée par un expert immobilier. Il m’a écoutée, expliquée et rassurée. J’ai compris que je n’étais pas seule et que tout allait être étudié en détail. C’est ce qui m’a permis de dire oui.
Quand une expertise viager transforme l’aléa en sérénité.
Journaliste : Concrètement, qu’a fait l’expert pour vous ?
Mme Durand : Il a commencé par une évaluation minutieuse de ma maison. Il a commencé par une évaluation minutieuse de ma maison. Pas une simple estimation viager comme on en trouve sur Internet, mais une expertise viager complète.
Chaque paramètre a été intégré : l’emplacement, la qualité de construction, l’état général, le confort, mais aussi des données patrimoniales complexes que l’on ne croise jamais dans de simples estimations. À partir de cette analyse, il a bâti une proposition équilibrée : Un bouquet qui m’assurait immédiatement une sécurité financière et une rente mensuelle parfaitement adaptée à mes besoins. Derrière ces chiffres, il y avait des méthodes éprouvées, traduites pour moi de façon simple, claire, et compréhensible.
Journaliste : Et le résultat ?
Mme Durand : Une sérénité retrouvée. J’ai pu rester dans ma maison tout en percevant un revenu régulier. Ce qui me paraissait flou et risqué est devenu une solution concrète et sécurisée.
Cinq ans plus tard : la preuve qu’une expertise viager crée de la valeur.
Journaliste : Cinq ans après la signature, un événement inattendu a bouleversé la situation.
Mme Durand : Oui… Monsieur Dupont, l’acheteur du viager, est décédé brusquement à 55 ans. Ses enfants, qui avaient hérité du contrat, devaient continuer à verser la rente mais n’en avaient pas les moyens. Ils ont alors décidé de revendre le viager.
Journaliste : Et encore une fois, l’expert est intervenu ?
Mme Durand : Exactement. Les héritiers l’ont sollicité pour une nouvelle expertise. Et là, surprise : la valeur de ma maison avait augmenté de +13,3 % sur 5 ans. Les héritiers ont pu revendre le viager avec un bouquet, bien supérieur au bouquet initial versé par leur père.
Journaliste : Quelle a été leur réaction ?
Mme Durand : De la surprise, bien sûr, mais aussi un grand soulagement. Cette revente leur a permis de couvrir leurs frais de succession et de dégager une marge financière inattendue. Moi, je suis restée dans ma maison comme prévu, et eux ont tiré profit de la valorisation. Finalement, j’ai compris que la différence entre une simple estimation viager et une véritable expertise viager est énorme : seule l’expertise permet de sécuriser la vente et de protéger le patrimoine.
L’avis de l’expert – Ce qu’il faut retenir du viager bien conçu
L’estimation du viager est une solution patrimoniale puissante, mais complexe. Mal préparé, il peut générer des inquiétudes et des déséquilibres. Bien conçu avec une expertise viager rigoureuse, il devient une source de sécurité et d’équité pour toutes les parties.
Deux points sont essentiels :
- une évaluation rigoureuse de la valeur du bien,
- un accompagnement pédagogique pour rassurer et expliquer,
L’expert éclaire, le notaire sécurise : la valeur s’estime, la garantie se contractualise.
Vous envisagez un viager ou vous vous posez des questions ? Le Cabinet Riposo est à votre écoute pour vous conseiller, en toute neutralité et avec la rigueur d’une expertise certifiée.