Le Cabinet
Expertise immobilière Côte d’Azur – Cabinet Riposo
Le Cabinet Riposo
Depuis 2018, j’accompagne les particuliers et professionnels des Alpes-Maritimes dans leurs décisions patrimoniales. Ma mission : vous fournir une expertise immobilière rigoureuse et documentée, dont la valeur vénale objective vous permettra de sécuriser vos projets.
Chaque évaluation est réalisée en toute indépendance et en conformité avec les standards européens (TEGoVA/EVS), en s’appuyant exclusivement sur des documents officiels et les transactions réellement enregistrées.
Domaines d’intervention
J’interviens sur tous les cas nécessitant une évaluation précise et impartiale :
Assistance en cas de litige ou de contrôle fiscal
Succession, donation, partage
Divorce, séparation de biens
Vente en viager
Déclaration d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
Crédit relais et garanties bancaires
Une méthodologie rigoureuse et transparente
Pour garantir une analyse fiable et traçable, chaque expertise suit un processus structuré :
- Analyse documentaire : J’étudie en amont toutes les pièces techniques, juridiques et administratives (titre de propriété, cadastre, documents d’urbanisme, diagnostics…).
- Visite et audit du bien : J’inspecte le bien pour évaluer son état général, ses surfaces, sa performance énergétique, ses prestations et identifier les éventuelles contraintes.
- Étude de marché et valorisation : J’analyse les données de marché les plus récentes (ventes enregistrées sur DVF, Perval) pour sélectionner des biens de comparaison pertinents et ajuster la valeur avec précision.
Mon engagement est celui d’une obligation de moyens : mobiliser toutes les ressources disponibles pour une analyse complète. Mon rôle n’est pas de garantir un prix de vente, mais de vous livrer une valeur étayée et défendable.
Ce que vous recevez : un rapport d’expertise complet
Vous obtenez un rapport officiel, daté et signé, comprenant :
- La conclusion claire et argumentée sur la valeur vénale du bien.
- La synthèse des documents analysés et des méthodes d’évaluation retenues.
- L’analyse détaillée des biens de comparaison issus des ventes réelles.
- Un document directement utilisable par les notaires, banques et administrations.
Mes garanties : compétences et éthique
- Compétences et agréments : Agréé par le Centre National de l’Expertise (CNE) depuis 2018, je suis également formé par le CEIF (2021) à l’application de la Charte TEGoVA et des standards européens (EVS), avec des modules complémentaires en pathologie du bâtiment et analyse des terrains.
- Engagement éthique : J’agis en toute indépendance et impartialité, dans le respect strict de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière.
L’expertise repose sur des preuves. L’expert a une obligation de moyens: rechercher, recouper, analyser. Le marché reste libre. Je ne promets pas un prix de vente, j’engage une méthode et une responsabilité.
Honoraires et délais
Chaque mission fait l’objet d’un devis personnalisé établi selon la nature du bien et la complexité du dossier. Pour les cas courants, le rapport est généralement livré sous 12 à 72 heures après réception de l’ensemble des pièces.
Ne laissez personne d’autre fixer la valeur de ce qui vous appartient.
En pratique
Le rapport remis est argumenté, documenté et utilisable devant un notaire, une banque ou l’administration fiscale. Pour toute demande : un premier contact clarifie le périmètre de la mission et les pièces utiles.
Besoin d’une expertise claire et utilisable ? Demandez votre devis personnalisé.