Avec l’IFI, pas de mauvaise surprise !

Pourquoi une expertise immobilière rigoureuse est un véritable bouclier fiscal

Journaliste : Beaucoup de contribuables redoutent l’IFI. Qu’est-ce qui vous inquiétait le plus ?

Cliente : Franchement ? De me faire “allumer” par les impôts. J’avais d’abord pensé évaluer mon patrimoine toute seule, avec les annonces immobilières et quelques simulateurs en ligne. Mais je savais bien qu’en cas de contrôle, ça ne tiendrait pas. L’administration fiscale exige des preuves solides, et une approximation peut coûter très cher.

« Mon expert, c’est mon bouclier IFI »

Journaliste : Pourquoi avoir fait appel à un expert ?

Cliente : Parce qu’avec l’IFI, l’approximation est interdite. Le Cabinet Riposo m’a présenté une expertise immobilière conforme aux standards TEGoVA.

Il faut être clair : ce n’est pas le mot “TEGoVA” en lui-même qui fait foi, mais la méthode appliquée. Une expertise immobilière rédigée par un expert selon les normes EVS (European Valuation Standards) est acceptée par l’administration fiscale comme preuve de valeur vénale, à condition qu’elle soit documentée, signée, datée et opposable.

Concrètement, cela veut dire que l’expertise a pris en compte :

les ventes réelles DVF, issues du Ministère de l’Économie,

les caractéristiques précises du bien : étage, état, extérieurs, nuisances, etc.,

les contraintes réglementaires : PLU, servitudes, copropriété,

l’occupation et le DPE, car la méthode TEGoVA recommande d’intégrer ces critères dans l’évaluation.

« Avec cette expertise, j’ai déclaré en toute sécurité »

Journaliste : Qu’est-ce que ça a changé pour vous au moment de déclarer ?

Cliente : Tout. Grâce à cette expertise complète et argumentée, j’ai pu déclarer mes biens à leur valeur vénale réelle. Résultat : je n’ai pas payé plus que ce que je devais, et j’avais une base défendable en cas de contrôle.

Une expertise conforme aux standards TEGoVA, lorsqu’elle est bien construite, est considérée comme défendable et recevable par l’administration. Ça m’a évité un redressement fiscal et des pénalités.

Aujourd’hui, je suis convaincue que c’est un vrai bouclier IFI : avec un rapport signé, daté et opposable, on se protège juridiquement et financièrement.

Conclusion : IFI, pas de place pour l’approximation

Déclarer son patrimoine à l’IFI avec un simulateur ou une estimation approximative, c’est prendre le risque de payer trop… ou de subir un redressement.

Seule une expertise immobilière professionnelle, conforme aux standards TEGoVA, apporte la rigueur nécessaire pour sécuriser la déclaration.

Moralité : avec l’IFI, pas de mauvaise surprise. L’expertise, c’est votre meilleure défense.